FAZENDA EM TEÓFILO OTONI

ANALISA TROCAS POR IMÓVEIS EM VALADARES, BH E LITORAL

R$ 50.000,00 O ALQUEIRE

FAZENDA EM LADAINHA-M.G.ÁREA : 295 HECTARES

Localização : Zona rural Ladainha-MG

Distância de Governador Valadares a Ladainha: 200 KM asfalto/Distância de Ladainha a fazenda : 3 KM

Distância Teófilo Otoni a Ladainha :69 KM

CASAS:

-Casa sede nova - 450 m² de área construída ,-Telhado colonial,

-03 quartos grandes, 01 sala grande, 01 copa e cozinha grande com bancada cerâmica,

-01 banheiro social bom, área de serviço grande com bancada de cerâmica,tanque,fogão a lenha,forno a lenha,

-01 quarto para despensa, Casa muito arejada, Varanda em forma de L com telhado colonial,

-Portas e janelas de madeira,estilo rústico,Telefone rural, Pega também celular da vivo,internet, what zap,

-01 casa p/ funcionário, 02 quartos, 01 banheiro, 01 sala de estar , Varanda, Cozinha anexa ao lado da varanda

grande com fogão a lenha,ótima casa,

BENFEITORIAS: POMAR

02 hectares de pomar produzindo com várias frutas ,

40 pés coco anão, 25 pés laranja serra dágua e Bahia, 20 pés mexerica pocam, limãozinho,pêssego,acerola,fruta do

conde,jaca,jabuticaba várias pés é nativo na fazenda com - 40 pés ,caju ,abacate , manga , banana , pitanga , mamão,amora,pinha,goiaba,graviola, etc, Sistema irrigação em todo o pomar,com água por gravidade,

-Água da casa de mina,

LATICÍNIO:

Laticínio montado ao lado da casa para fabricação de queijo com área - 70M² todo

azulejado e novo,com área esterna com caldeira.

POCILGA: Chiqueiro coberto com 04 divisão e água encanada,

-Galinheiro coberto.

CURRAL COM ORDENHA MECÂNICA:

-Curral coberto com estrutura metálica com ordenha mecânica,com 02 conjuntos de teteiras

balde ao pé, todo cimentado ,tanto área da ordenha quanto a área do tronco e bezerreiro,

-Cocheira para tratar de 40 vacas cobertas com estrutura metálica,com cocho de cimento

para volumoso, cocho para sal e tanque para água,

-02 picadeiras de ração junto as cocheiras, picando direto nos cochos,

-Água encanada em toda a área do curral, 03 currais para até 300 bois fechado de régua,

-03 depósito coberto para celária ,ração e resfriador,-Linha de leite na porta,

-ônibus escolar na porta,

-Fazenda própria para agregar valor com o turismo rural,trilhas,pesque e

pague, tirolesa, motocross e pousada rural, animais e pássaros silvestre,os pássaros vem no pomar ao lado da casa,

(tucano,jacu,sofreu,canário da terra,trinca ferro e animais como paca/quati/jaguatirica/macaco carvoeiro/teiú e outros.

PASTAGEM:

-Área para pasto possui, 28 piquetes para até 20 vacas ,irrigados por água por gravidade,todo cercado com eucalipto

tratdo , arame liso e choque, 05 represas,

SISTEMA IRRIGADO: Represa fechada de cimento com muita água, altura da caída desta água até a área irrigada

é de 75 metros , a água sai em 1 tubo de 100 MM , da represa e cai em uma caixa de passagem de cimento , que filtra a

água e sai em um tubo de 100 MM para a linha de irrigação,que depois reduz para a linha mestre do sistema que é de

75 MM, e depois reduz para tubos de 1” e finalmente reduzindo para tubos de 3/4 que tocam os aspersores .

1º o sistema molha uma área de 0,8 hectares de capim cameron, depois molha área de 28

piquetes,em seguida vai molhar um canavial de - 1 hectare e finalmente vem para o pomar e para a área toda do curral.

-Ao lado do curral tem uma caixa de coleta de chorume ( urina e fezes das vacas diária) que

sai também em uma tubulação até uma caixa de depósito ao lado da represa,para ser

bombiada para os piquetes com motor elétrico de 7.5 cavalos,-01 moto-bomba a diesel com - 70 canos de engate

rápido de 3”, Para molhar 03 áreas grandes com plantio de cameron, cana, Guatemala, milho etc.,

-Pasto formado em braquiária.

-A fazenda tá pronta,documentada e vizinhos ótimos.

PORTEIRA FECHADA

MULA extra de cela/carroça, 03 cavalos, 15 carneiros,Várias galinhas,patos,angolas,ganso africano,

perus,mareco, 02 porcas, 01 barrão.

EQUIPAMENTOS:

-01 trator com 02 carretas e um sulcador para cana, 01 motor serra , 02 Roçadeiras costal ,

-01 Botija de semem, 06 Celas ( Montaria), 01 carroça,

Entre benfeitorias : casa,curral,irrigação,animais etc.

- R$1.300,000,00

Valor da fazenda com porteira fechada R$ 3.000.000,00