CASA DE ALTO PADRÃO NO B.DA GRAÇA

Casa de três níveis VER VÍDEO DO IMÓVEL

• Área construída: 357 m2

• Vagas de garagem: De 5 a 6 vagas

• Idade do imóvel: 6 meses em Outubro 2016

• Quintal com área livre: 210 m2

• Imóvel moderno projetado na norma ABNT NBR 9050 com os 3 níveis da casa acessados por elevador (fosso de elevador pronto para instalação) ou escada. É acessível em sua edificação, espaços externos de lazer, garagem e jardins. Mobiliário todo projetado para acessibilidade por sistemas de gavetas e gavetões. Foi idealizada para atender todas necessidades das etapas de vida de uma pessoa ou atender a demandas temporárias ou permanentes de acessibilidade de seu morador, familiares ou visitantes. 

• O projeto priorizou conforto, flexibilidade através de espaços multiuso, sustentabilidade e baixo custo operacional, áreas de convívio, recreação e lazer. Os materiais escolhidos tiveram como critério segurança, baixa manutenção, durabilidade e fácil limpeza (granitos, porcelanatos de 1º linha de grandes formatos, alumínios anodizados e aço inox)

• Segurança residencial - bairro militar (exército brasileiro, vila militar, prédios militares e clube militar acessível a moradores do bairro), muros altos com cerca elétrica, janelas e portas de segurança, com vidros laminados de segurança, veja vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=rhnbEZ85wZA. Além de outros detalhes que podemos mostrar pessoalmente.

• Garagem para até 6 vagas, coberta, com portão eletrônico abertura/fechamento ultra-rápido. Projetada para atender veículos de qualquer modelo dos maiores, como SUVs, aos menores. Sem pilares em toda sua extensão (projeto estrutural sustentado por viga de 10,3 metros de vão livre). Abriga até 6 vagas, dependendo dos modelos dos veículos, disposição das vagas a serem utilizadas e distância entre vagas. É um espaço com acabamento de alto-luxo também reversível para salão de festas.

• Canil, espaçoso, com móvel e sistema de limpeza (projeto que facilita a limpeza com escoamento ligado diretamente ao sistema de esgoto que dispensa recolhimento das fezes em sacolas).

• Acesso lateral no térreo é coberto, possui clarabóia de iluminação/ventilação e jardim de inverno (com irrigação manual por sistema de gotejamento). 

• 1 sala de estar ampla integrada com hall.

• 5 quartos: sendo 2 reversíveis em biblioteca ou sala de TV, por exemplo; 1 suíte com closet, banheiro com hidromassagem e varanda; 2 quartos com varanda conjugada. OBS: Três deles possuem móveis planejados feitos em Jul/16. 

• Área gourmet - Composta por sala de jantar, cozinha americana e área de churrasqueira com vistas ao jardim. Todos ambientes com móveis planejados novos.

• 3 varandas - todas em granito e acabamento alto-luxo.

• 3 banheiros - todos completos, com piso em granito marrom tabaco, acabamento alto-luxo, box em alumínio anodizado bronze e móveis planejados de 1º linha.

• Pisos internos: Áreas de lazer/serviço são todos em granito paginado com até 1,7 metros por peça, nas cores branco Dallas e ou marrom tabaco. Áreas dos dormitórios são todos em assoalho com tábuas maciças de ipê.

• Pisos externos: Áreas externas livres, escada externa, calçada do jardim e garagem: piso Portobello antiderrapante e atérmico e Eliane Aço corten antiderrapante. 

• Portas: 

1. Porta principal: Pivotante de peroba do campo com 2 fechaduras de segurança Kwikset Smart Key americana (troque o segredo quando quiser: Dê a chave para sua empregada ou para quem quiser emprestar e volte para configuração pessoal, assim que chegar) visite o site: http://www.bdfechaduras.com.br/Produtos/smart.htm. 

2. As portas dos quartos, banheiros e entre ambientes são sólidas de ipê champagne com fechaduras Kwiset Los Angeles (representada no Brasil pela Black and Decker). 

3. Portas das áreas de serviço são de alumínio anodizado bronze linha Gold Alcoa.

• Janelas - Todas integradas com persiana embutida em alumínio anodizado bronze da Alcoa das linhas Inova, Gold e Única. As janelas anodizadas dão pouquíssima manutenção (Nunca precisam ser pintadas).

• Sustentabilidade e eficiência energética (histórico das contas de luz variam entre R$ 80,00 e R$ 100,00):

1. Aquecimento solar, com reservatório de 800 litros de água quente disponíveis em todos banheiros, cozinha e lavanderia, outros 1500 litros de água fria, totalizam 2.300 litros de água quente/fria; 

2. Sistema de captação de água de chuva dos telhados e quintal (falta fazer reservatório com sistema de filtragem e bomba, caso queira implementar. A captação e tubulações já estão direcionadas);

3. Iluminação residencial em painéis de LED embutidos e de sobrepor (não são lâmpadas de LED e sim placas - tecnologia mais nova e eficiente), foi realizado projeto luminotécnico levando em conta cor da luz e quantidade de lumens por ambiente de acordo com a necessidade e conforto visual; 

4. Projeto de Irrigação automatizada nos jardins: Sistema da Hunter (americano) economiza água por distribuir melhor a água pelos aspersores (a planta consegue captar 10 litros por m2. No sistema convencional irriga-se 40 litros por m2 e no Hunter consegue-se 12 litros por m2). Possui sensor de chuva, quando chove a irrigação é suspensa automaticamente.

• Estruturas e mão de obra utilizada: Fundação com tubulões de 6,5 metros, térreo feito em sistema de cachimbo (concreto e ferragem nas paredes), 1 º andar estruturado em pilares e vigas e tijolos maciços dobrados, 2º andar com pilares e vigas e bloco de concreto celular, todos materiais são atérmicos, acústicos e de alta resistência. Todos muros de divisa são novos estruturados com pilares, cintados e com arrimos nos pontos onde são necessários, conforme projeto estrutural. A área externa no 1º andar (quintal) é impermeabiliza com manta asfáltica o que exclui infiltrações no térreo e todas áreas molhadas (banheiros, cozinha e lavanderia) são impermeabilizadas até 1,5 metros de altura. A mão de obra foi qualificada desde arquitetos e engenheiros a profissionais operacionais, escolhidos a dedo. A qualidade das estruturas é bem superior as utilizadas por imóveis de linha feitos por construtoras e destinados a venda, que usam modos de alvenaria estrutural ou calculados próximo ao limite da resistência mecânica. Este imóvel foi construído sem a finalidade de venda. Demorou cinco anos para ser finalizado, justamente por usar poucos profissionais super qualificados que trabalharam exclusivos na obra e garantiram um padrão ímpar em todas as etapas. Todos projetos estão disponíveis (planialtimétrico, sondagem de solo, projeto estrutural e arquitetônico).

- Projeto arquitetônico e de interiores: Arquiteta Carla Alessandra Carvalho de Queiroz Braga, CREA MG 121036 D

-Projeto estrutural: Engenheiro Roberto Monteiro de Barros, CREA MG 3016 D

ESTUDA PERMUTA EM IMÓVEL DE MENOR VALOR.