CONJUNTO DE SALAS COM VAGA NA ÁREA HOSPITALAR
Conjunto 307 e 308 e Vaga de Garagem 04.Rua Piauí, Santa Efigênia situado entre as Ruas Alvares Maciel e Rua Domingos Vieira, uma quadra da Praça Hugo Werneck;Santa Casa; Hospital das Clinicas; Faculdade Medicina UFMG; Faculdade DOM HELDER;Centro de especialidades Médicas, uma quadra estação MOVE, três quadra Estação Metrô,Vários estacionamentos para clientes, completa rede bancáriaVários Restaurantes e comercio em geral.O imóvel encontra-se totalmente reformado, a saber:01 - Parte Hidráulica: todos os antigos canos de ferro foram substituídos por Tubos e conexões dePVC - marca TIGRE.02 - Parte Elétrica: Toda fiação antiga (fio rígido) foram substituídos por fios flexíveis- e instalado novo quadro de distribuição.2.1 - O projeto de iluminação foi elaborado com orientação do Arquiteto:“Edgar - Templo iluminação” e adquirido todas as peças na Alalux Iluminação Ltda.2.2 - Foi feito instalação específica para: energia (inclusive p/instalação TV a cabo/internet);Internet;Telefone.2.3 - Foi feito instalação para Som ambiente em todos ambientes.(cabeamento e alto falante Marca: Selenium, embutido no gesso03 - Teto com rebaixamento de Gesso - Substituímos o antigo- e colocamos tudo novo em todos ambientes.Foram feitas todas as instalações do projeto de iluminação, Som e Multimídia,para então dar o acabamento com massa corrida e foi pintado com tinta Suvinil Branco Neve.04 - PISO - Substituímos o antigo piso em cerâmica- e instalamos piso de laminado madeira - Durafloor - cor: Marfim.05 - Marcos e Portas - todos foram substituídos.- nas portas dos dois banheiros foram instalados marco de Peroba- e porta de Madeira pranchada Tauri com 0,62 cm. de largura.Nas portas internas das salas foram instalados novos modelos, Marcos e portas “extra” de tauri(cor marfim), com 0.82 cm. de largura.Instalamos novas fechaduras com maçanetas cromadas e o acabamento das portadas aplicadoselador e verniz.5.01 - Na Porta de Entrada foi instalada uma porta especial,- madeira maciça “Jequitibá” com 0,82 cm. de largura,- além da fechadura e maçaneta cromada, foram instalados:Tetra Chave, “Olho Mágico” e Interfone HDL.Também foi dado acabamento com selador e cera.06 - JANELAS - Retiramos todas antigas janelas com estrutura de metalon- num total de 10 (dez) unidades.Instalamos janelas de Alumínio Anodizado na cor preta com vidro transparente,- no mesmo padrão do prédio.07 - CLIMATIZAÇÂO do Ambiente: Foram instalados três aparelhos de AR Condicionado,marca: SPRINGER de 10.000 BTU, Minimaxi - Quente/Frio com controle remoto - 220 vsendo um aparelho na sala de recepção e 02 aparelhos na sala do fundo.Na 1ª. sala deixou tudo pronto- cabeamento de energia exclusivo, saindo direto da caixa de distribuição e o encaixe na janela.08 - 02 BANHEIROS - 1,80 x 1,20Retiramos o antigo piso de cerâmica, como também os azulejos, espelhos, lavatóriose vasos sanitários.Instalamos: no piso: Porcelanato - itagress - cor: Petra Del Sol.Na parede: Revestimento “extra”- marca: Eliane - cor: Branca.Vasos sanitários Brancos - inclusive instalados novo sistema de descarga.Bancada em Granito (com bojo, sifão, torneiras tudo novo)Iluminação: instalado PLAFON CEVILLE - pequeno com lâmpadas.02 spots Interlight em cada banheiro, com Lâmpadas dicroicas paraIluminar espelho e a bancada de granito marrom imperial.Exaustor de Odor: foi instalado no banheiro de menor para aumentar ventilação.09 - COPA/COZINHA: 1,80 x 1,40 - Como as salas ficam no final do corredor e, esse espaço éum anexo às salas, os antigos proprietários havia feito o fechamento desta áreacom divisória de madeiras, que devido ao tempo, estava bem desgastado.Tudo foi refeito, a saber:9.1 - Nas paredes assentamos Revestimento Extra, marca: Eliane - cor: Branca.9.2 - Fizemos o levantamento do piso e assentamos Porcelanato marca Itagress.9.3 - Instalamos pia em Granito com bojo inox, torneira, sifão, válvula tudo novo.9.4 - No canto direito da pia, foram feitas instalações elétricas para geladeira e Microondas,9.5 - Foram feita instalação de tomadas acima da pia para facilitar o uso de eletrodomésticos(liquidificador, grill, master-sucos) e/ou qualquer outro equipamento.9.6 - Armário Formica Branca abaixo da pia com 04 gavetas e 02 portas com prateleiras internas.9.7 - Na parede que faz a divisão da copa com a recepção instalamos Blindex com porta de correrpara melhor utilização do espaço, sendo que do lado da recepção foi feito Jateamento paramaior privacidade e no teto foi instalado 03 Spots Interlight com lâmpadas dicroicas.9.8 - Instalado PLAFON Ceville - pequeno com Lâmpadas fluorescente de 127 w.10 - Sala do fundo: 6,40 x 3,50 - Devido ao grande espaço e luminosidade.- possui uma janela vertical com 0,70 de largura e 2,35 de alturae duas janelas na parede lateral (1,70 x1,60 cada).Projetamos duas salas nesse espaço, sendo:10.1 - 1ª. Sala para trabalho - foi feito tudo o que é necessário;- cabeamento de energia, internet, telefone.- AR Condicionado;- Instalado 04 luminária com lâmpadas fluorescente e 02 Spots Interlight comlâmpadas dicróica.- Dois alto falantes selenium para som ambiente.- Pintura: Tinta Coral Acrílica, Toque Sublime na cor verde (bem suave).10.2 - 2ª. Sala para Reunião: foi feito o seguinte:A) - A parede lateral (sentido fundo do prédio) foi totalmente revestida com mármore MartaRocha (Bege Bahia), sendo que antes de assentar o mármore tivemos o cuidado defazer todo o cabeamento, pois para essa parede foi projetado a instalação deequipamentos de multimídia, inclusive deixamos o local para instalar a TV.B) - No chão - embaixo mesa de reunião - projetamos instalação de todo cabeamentonecessários para facilitar os trabalhos durante as reuniões.C) - Na parede revestida em mármore foi projetado e instalado no teto 02 Spots Interlightcom lâmpadas dicróica para valorizar o ambiente e dar destaque a TV que ficarianesta parede.D) - AR CONDICIONADO: instalado na janela.E) - No teto foi feito o cabeamento para a instalação de Lustre/pendente que ficaria nocentro da mesa de reunião.F) - instalado os Aparelho RCA (SOM Ambiente) - com seletor de canais para cada sala- e alto falantes Selenium embutido no teto (gesso) de cada sala.G) - Assentamos 02 bancadas de granito com 3,50 de largura, logo abaixo das duasjanelas, para ser tampo do armário em madeira/fórmica.Acima dessas bancadas existem várias tomadas.H) - Acima dessas bancadas foram instalados 04 Spots Interlight com lâmpadas dicróica.I) - A divisão entre a Sala de Trabalho e de Reunião foi instalado Blindex, com porta de correrpara melhor aproveitamento do espaço e instalado persianas.J) - No canto esquerdo desta sala foi instalada uma porta de Blindex para facilitar o acessoà sala ao lado, sem passar pela recepção.K) - em todas as janelas foi instalado persianas.11 - SALA da frente: 6,40 x 3,5011.1 - Possui um banheiro exclusivo, o que facilita a utilização para exames, cursos, treinamentos.11.2 - Bancada em granito (abaixo da janela) instalada como tampo do armário em fórmica.Acima dessas bancadas existem várias tomadas.11.3 - Instalado 02 Spots Interlight com lâmpadas dicróica, no teto acima da bancada.11.4 - Instalado persiana na janela.11.5 - Som ambiente - dois alto falante marca Selenium.11.06 - Instalado 04 luminárias grandes com lâmpadas fluorescentes.11.07 - Na parede lateral foram instalados no teto 04 Spots Interlight com Lâmpadas dicroica.11.08 - Instalado no teto suporte para fixar aparelho retroprojetor.11.09 - Na parede ao lado da porta de acesso foi projetado para instalar a tela de projeção e noteto foi instalado 02 Spots com lâmpadas dicróica.11.10 - Foi instalado todo cabeamento necessário (energia, telefone; internet; TV a cabo, etc.)11.11 - Na parte superior da janela foi projetado o encaixe para instalação do aparelho de ARCondicionado de 21.000 BTU para atender a necessidade de uma sala desse tamanho,- conforme orientação técnica.11.12 - Pintura: Tinta Coral acrílica, Toque Sublime, cor: amarelo canário.12 - RECEPÇÃO: 5,50 x 1,80 - Foi projetado para a Recepcionista/Secretária.12.1 - Instalado 03 PLAFON Ceville com lâmpadas 127 W.12.2 - Som ambiente - dois alto falante marca selenium.12.3 - Cabeamento para energia, telefone; internet; TV a cabo;12.4 - AR Condicionado.14.5 - Aparelho Intelbrás - CENTRAL PABX com interface para desvio de ligação para os ramais.14.6 - 04 Spots interlight com lâmpadas dicróica.14.7 - No rebaixamento do Gesso foi projetado uma sanca com iluminação interdita paradividir o ambiente da Recepcionista com a sala de espera.14.8 - Instalado o KIT com lâmpadas fluorescente na sanca invertida.13 - SALA de ESPERA: 1,80 de largura x 1,50. (junto à recepção)13.1 - Na parede do acesso principal - do lado de dentro: Foi feito todo o cabeamento deenergia e internet p/instalação TV para os clientes assistir enquanto esperam.13.2 - PLAFON Ceville com lâmpadas 127 W.13.3 - Na Parede de acesso principal - lado de fora: Foi toda revestida com granito imperial(marrom).13.4 - Instalado Interfone HDL.13.5 - Instalado Porta Madeira maciça “Jequitibá” com 0,82 de largura, com fechadura emaçaneta especial, tetra chave e olho mágico.13.6 - Na parede interna - lateral esquerda foi instalado 02 Spots interlight com lâmpadasdicróica para iluminar e valorizar o quadro fixado nesse local.14 - VAGA DE GARAGEM- Com escritura,- Vaga Livre, demarcada e de fácil acesso, com portão eletrônico e elevador.15 - PORTEIRO FÍSICO- de 07 as 20 horas, catraca e identificação de todas as pessoas.- Câmeras de monitoramento, circuito TV,16 - PREDIO.- em Bom estado de conservação.- parede externa revestida na cor preta e detalhe em vidro (blindex) verde.- piso corredor interno foram trocados e instalado porcelanato.- escadas com corrimão.- porta de vidro entre portão de entrada social e a portaria.- catraca na portaria.- portão social possui grade (lado interno) que é fechado após expediente.Manutenção em dia, inclusive equipamentos exigidos pelo Corpo de Bombeiros- e cuidados com caixa d’água que é higienizada conforme determinação vigilância sanitária,pois a atual síndica é Médica e exerce sua autoridade para preservar nosso patrimônio.A Administração do condomínio é feita pela empresa PACTO - www.pactonet.com.br
R$ 1.980.000,00 Venda
SANTA EFIGENIA
Cód. 4362
