FAZENDA DENTRO DA SERRA DO CIPÓ

Venda
R$ 8.500.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 2059V
Bairro CARDEAL MOTTA
Cidade Santana do Riacho
Transação Venda
Finalidade Comercial, Residencial
Área construída 150 m²
Área privativa 100 m²
Área total 170000 m²
Estuda permuta Sim

Descrição

Trata-se de um imóvel cinematográfico localizado na Estrada Real, km 95 da
Rodovia MG-10, após o Aeroporto Internacional de Confins, junto à região
metropolitana de Belo Horizonte, MG, proximidades do Parque Nacional, no
local mais nobre e valorizado da Serra do Cipó, área considerada uma das
raras “joias” dessa província turística em face de suas características e
potencialidades, ideal para a implantação de inúmeros empreendimentos, tais
como: complexo turístico e/ou imobiliário; spa; parque temático; centro de
convenções, de treinamento, etc.
Com asfalto na porta, luz da Cemig, água da Copasa, esgoto, telefone fixo e
celular, topografia privilegiada, exuberante vegetação, perfeitamente
cercado e preservado, está situado no trecho da Estrada Real considerado
portal de entrada da Serra do Cipó.
É um *terreno comercial com 170.000 m2,* aproximadamente 130.000 m2 de área
disponível para ocupação e construções, e 40.000 m2 de área de reservas.
Possui uma alameda interna calçada de quase um quilômetro que margeia essa
área de reservas de 40.000 m2, onde se encontra a área de preservação
permanente da margem do Rio Cipó e a reserva legal, no trecho rochoso mais
belo deste curso d’água e onde estão as mais lindas cachoeiras e
corredeiras.
Além disso, rio acima, bem pertinho, o terreno divide com a Cachoeira
Grande e se encontra rodeado por uma centena de hotéis e pousadas.
Está devidamente registrado no cartório imobiliário, integralmente inserido
na zona urbana do distrito, livre, desembaraçado, com documentação
impecável, cadastrado no INCRA, inscrito no Cadastro Ambiental Rural (CAR)
e sem qualquer tipo ônus.
O preço base para negócio é *R$50,00/m2.*
Ademais, enquanto se aguarda a reunião de recursos para o desenvolvimento e
a implantação de empreendimento compatível com as excepcionais
potencialidades da área, convém enfatizar que para não permanecer ociosa há
muitos anos essa gleba vem sendo arrendada e explorada comercialmente com
excepcional rentabilidade como *a mais importante área particular de
visitação turística da região,* sendo que por sua portaria anualmente
passam dezenas de milhares de visitantes que pagam para ingressar.
Com certeza é uma gleba de terras totalmente diferenciada que desperta o
interesse das pessoas, tanto em função da raridade como das suas
potencialidades, e inclusive como atrativo investimento até para quem no
momento não estava pensando nessa hipótese.
Certamente esse terreno faz parte daquele seletíssimo grupo de imóveis
considerados *reserva de valor,* ou seja, aquele tipo de propriedade
imobiliária única, que uma ou outra pessoa talvez até possua algo parecido,
mas cuja oferta é praticamente inexistente. Resumindo, não há dúvida, é um
tesouro!!!
Igualmente, é oportuno salientar que independente da crise imobiliária o
preço dos *terrenos efetivamente diferenciados* localizados no vetor norte
da região metropolitana de Belo Horizonte vêm experimentando uma contínua
valorização, e se compararmos seus preços, o metro quadrado, com os preços
dos imóveis do vetor sul, devido à enorme diferença que permanece dá pra
Perceber que eles ainda deverão continuar a valorizar por muito tempo.
SE PRECISAR DE ÁREA MAIOR ME LIGUE.

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